房地產景氣程度與建筑涂料行業(yè)密切相關

　　2017年，房地產開發(fā)企業(yè)住房施工面積781484萬平方米，比上年增長3.0%，增速比1-11月份回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積536444萬平方米，增長2.9%。住房新開工面積178654萬平方米，增長7.0%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅新開工面積128098萬平方米，增長10.5%。住房竣工面積101486萬平方米，下降4.4%，降幅擴大3.4個百分點。其中，住宅竣工面積71815萬平方米，下降7.0%。

　　2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長5.3%，辦公樓銷售面積增長24.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長18.7%。商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。其中，住宅銷售額增長11.3%，辦公樓銷售額增長17.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長25.3%。

　　近年來，受益于商品房銷售面積規(guī)模逐年增長，裝修帶來的涂料需求得到有力支撐，我國建筑涂料產量繼續(xù)保持增長態(tài)勢。另外，我國公共建筑(含商業(yè)運營、辦公樓、酒店、影劇院等)裝飾的更新周期大約為5-8年，家庭住宅裝飾的更新周期為8-12年；公共建筑進行二次裝飾的比例為80%-100%，家庭住宅進行二次裝飾的比例為50%-80%。二次裝飾比例提高、周期縮短也有力帶動了建筑涂料的需求增長。

　　根據住建部的統計，截至2017年底，中國目前有680億平方米的存量建筑物面積，如果每年有1/6的建筑面積需要進行二次裝飾，則內外墻的涂料用量將達到43.59億公升，折合成噸重則約為446萬噸。因此，新增建筑與現有建筑產生的涂料需求將達到300+446約等于746萬噸。

　　02建筑涂料產量已超過700萬噸，但人均消費量較低

　　在我國，一般將用于建筑物內墻、外墻、頂棚、地面、衛(wèi)生間的涂料稱為建筑涂料。建筑涂料的主要分類如下：

　　據了解，1996年建筑涂料產量只有29.6萬噸，占涂料總產量的18.5%，而2012年建筑涂料產量首次突破400萬噸。如今，建筑涂料產量占涂料總體產量的比例常年維持在35%左右。

　　2017年，根據中國涂料工業(yè)協會的數據及國家統計局公布的數據，2017年我國涂料總產量為2041.29萬噸，其中建筑涂料719.95萬噸，占比35.27%。

　　雖然我國涂料行業(yè)已經在產量上排名世界第一，但中國只能是算是涂料的應用大國，與真正的涂料強國還有一定的差距。而且，中國涂料的產量雖然很高，但人均消費水平還無法與發(fā)達國家相比，據悉，美國等工業(yè)發(fā)達國家人均消費建筑涂料為10kg以上。

　　假如2018年人均消費建筑涂料增長到5kg左右(其中，城鎮(zhèn)人均建筑涂料使用量增長至8kg)，按照中國14億人口(城鎮(zhèn)人口7.5億)的需求測算，則我國建筑涂料消費量將達到800萬噸。

　　03預計建筑涂料產量將維持中低速漲幅

　　財政部和住建部聯合發(fā)布的《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》提到，計劃到2020年，我國將實現城鎮(zhèn)新建建筑效能水平比2015年提升20%，綠色建筑占新建建筑的比重超過五成。另外，根據房地產建設相關規(guī)定，高層建筑禁止或相對減少使用面磚或幕墻作為外墻材料。隨著綠色建筑相關標準的陸續(xù)出臺，低VOC、低碳、節(jié)能、保溫、防輻射等功能性涂料將會得到更加廣闊的空間。

　　結合近年來房地產行業(yè)的景氣程度，前瞻預計建筑涂料產量將維持中低速增長，到2023年，建筑涂料產量將達到911萬噸。